De site ligt precies op de overgang tussen grootschalige nieuwbouwvolumes en de fijnkorrelige Heilig-Hartwijk. Voor buurtbewoners leeft de vrees dat nieuwe projecten opnieuw een ‘muur’ vormen of trage verbindingen blokkeren.

Daarom werd sterk ingezet op zichtassen naar het water, doorsteken naar het toekomstige park en bouwvolumes die zich schikken naar de schaal van de bestaande wijk.

Ons team nam de volledige procescoördinatie én inhoudelijke opmaak van het verkavelingsdossier op ons. Onze bijdrage bestond uit:

• Aanvraag BESIX RED:
  • Procesbegeleiding en regie: we coördineerden de samenwerking tussen ontwikkelaar, Stad Hasselt, adviesinstanties (o.a. VMM en Fluvius), MER-experten, geohydrologen, mobiliteitsspecialisten (SUUNTA), ontwerpteams (ontwerpbureau Pauwels en Archipelago) en juridische ondersteuning (PWC Legal). Met duidelijke, verbindende communicatie haalden we bezorgdheden vroeg op en verwerkten die tot concrete oplossingen in het dossier;
     
  • Volledige opmaak verkavelingsaanvraagdossier: inclusief verkavelingsplannen (i.s.m. landmeters Van Opstal) en -voorschriften, het stedenbouwkundig luik (verhardingen, reliëf, riolering), dossierstukken voor de aanleg van een nieuwe gemeenteweg en publiek domein en een kritische review van de m.e.r.-screening (Bureau DW).
     
• Aanvraag Mommen Wegenbouw:
  • Procesbegeleiding en regie: we vormden de spil tussen ontwikkelaar, Stad Hasselt, adviesinstanties (o.a. VMM, Agentschap Natuur en Bos, Vlaamse Waterweg), MER-experten, mobiliteitsspecialisten (SUUNTA), ontwerpteams (ontwerpbureau Pauwels en De Architecten NV) en juridische ondersteuning (GSJ advocaten). Via heldere, proactieve communicatie detecteerden we bezorgdheden vroeg en vertaalden deze in het dossier naar verrijkende oplossingen;
     
  • Volledige opmaak verkavelingsaanvraagdossier: inclusief verkavelingsplannen (i.s.m. landmeters Van Opstal) en -voorschriften, dossierstukken voor de afschaffing van een buurtweg en opmaak van de m.e.r.-screening. Daarnaast werd ook de bemalingsstudie opgemaakt door W+B, alsook het technisch verslag dat in een latere fase (uitvoering) vereist zal zijn.
     
• Verankering van ruimtelijke kwaliteit: de verkaveling vormt een toetsingskader voor alle toekomstige bouwaanvragen: garanties voor doorzichten, groenruimtes, waterintegratie en leefkwaliteit werden stevig vastgelegd, zodat deze principes overeind blijven doorheen het verdere vergunningstraject. Deze verkaveling vormt een verdere detaillering van de beleidsvisie die de stad Hasselt voor deze ontwikkeling eerder al uitzette in een masterplan en ruimtelijk uitvoeringsplan.

Naast de inhoudelijke aansturing van de dossierstukken ontzorgden we de klant door proactief te communiceren, prioriteiten en vervolgstappen te structureren en een korte lijn te hebben met de betrokken stakeholders.

Het dossier werd ondertussen vergund in eerste aanleg. De lopende beroepsprocedures en recente wijzigingen in de regelgeving tonen hoe belangrijk een degelijk onderbouwde verkaveling is, als fundament voor alle toekomstige omgevingsvergunningen.

Wanneer de verkaveling definitief vergund is, starten de aanvragen voor de gebouwen en de omgevingsaanleg. Pas daarna volgen de eerste werken.